Com a época de veraneio, o mercado imobiliário costuma ficar mais aquecido, principalmente considerando os aluguéis de temporada. No entanto, uma mansão no litoral norte do estado pode mudar o patamar do segmento no RN. A casa em questão fica à beira-mar, na praia de Jacumã, em Ceará-Mirim, na Grande Natal. Anunciada no site de uma grande imobiliária de São Paulo, o imóvel de 18 quartos e 38 banheiros tem preço de R$ 17,5 milhões. E se a venda for concretizada, pode ser considerado o maior negócio do ramo de casas de praia em toda a história do Rio Grande do Norte.
A propriedade pertence a Franca Giordanetti de Souza Firmo, uma das maiores criadoras de gado do Mato Grosso, que recebeu dos amigos o apelido de “Baronesa do Pantanal”. Na descrição do anúncio, algumas informações a mais do imóvel: a área total do terreno é de 3.168 m², sendo 1.120 m² construídos. Dos 18 dormitórios, nove são apartamentos simples com banheiros, seis são suítes executivas e duas suítes masters com closet, além de uma suíte nível presidencial com closet e apartamento de apoio para funcionário. Todos devidamente climatizados. Além disso, o imóvel também possui garagem com capacidade para 15 veículos e acesso direto para a praia.
O preço, entretanto, estaria fora da realidade para o mercado potiguar, segundo Michelle Lordão, que tem expertise no segmento imobiliário e também atua como perita e analisou imagens da casa à convite da reportagem.“Acho que a história da baronesa agrega muito mais do que qualquer coisa. Essa casa é grande, é bonita, pé na areia, mas ela deixou de ser alto padrão há muito tempo. Você olha os móveis, a casa, o acabamento já não é mais atual. Ela não é um imóvel de luxo”, avalia.
Ela afirmou que os cerca de R$ 15 mil cobrados pelo metro quadrado fogem um pouco da realidade por Jacumã não fazer parte de destinos tão badalados e procurados como Pipa ou São Miguel do Gostoso. “A casa é muito grande, mas é antiga. Não é uma casa moderna, com móveis modernos projetados. Eu tenho [para venda] uma casa em Ponta Negra. Nova, lindíssima, moderna, ao custo de R$ 7 milhões, que é o altíssimo padrão de Natal. O público que talvez eles estejam querendo atingir é o europeu”, observou.
Tatiana Maia, outra especialista no ramo, deixou claro que o preço da propriedade não pode ser considerado normal levando em conta o mercado potiguar, ainda mais com a característica de ser voltada ao veraneio. “Não é normal. Casa de praia, na verdade, a procura maior é sempre em condomínios fechados. Para você comprar um imóvel em um dos condomínios mais caros do litoral sul, pode desembolsar de R$ 5 milhões a R$ 5,5 milhões mas em um condomínio. Agora um imóvel aberto, do porte dela, não é normal”, pontua.
Assim como Michelle, Tatiana também defende que o anúncio tem como público-alvo o cliente que mora no exterior. “Existem condomínios fechados no litoral norte que são só de europeus. E eles alugam as casas para eles mesmos no verão. Como o inverno de lá castiga muito, é muito frio, então vêm buscar uma praia paradisíaca, como o nosso litoral é. Isso é muito atrativo. Mas para esse público específico”, explicou.
Na área de lazer, há duas piscinas, uma para adultos e outra infantil. “Além de toda a comodidade da casa, a área da praia onde está localizada é rodeada de piscinas naturais super atrativas para hóspedes e turistas. É uma opção perfeita para o investidor do setor hoteleiro ou mesmo para aqueles que costumam reunir toda a família e amigos nos veraneios”, diz o anúncio, falando das possibilidades de uso para a construção.
Para Michelle Lordão, no entanto, a edificação precisaria de várias adaptações para realmente se tornar um imóvel de uso comercial, como uma pousada. “Hoje os órgãos públicos são muito exigentes. Para pousada, estabelecimento comercial, deveria fazer muita coisa. Talvez fosse inviável. Hoje em dia você não tem uma licença fácil para a parte de pousadas. Tem a Lei da Acessibilidade. Não é fácil não”, explicou.
Imóvel de praia mais caro da história do litoral potiguar
Quando questionadas, ambas as especialistas no segmento imobiliário afirmam que, se vendida por este preço, seria o maior negócio em casas de praia da história do litoral potiguar. “O litoral norte tem muitas propriedades, áreas vendidas à beira-mar com valores até superiores. Mas a gente fala de uma residência. R$ 17,5 milhões é o valor mais alto do litoral. Não conheço outro imóvel com esse valor. Em imóvel de praia, vai ser o mais caro”, afirmou Tatiana Maia.
Ela ainda acredita que uma negociação por este preço seria algo pouco provável. “Casas luxuosas no condomínio mais caro de Natal, a casa mais cara que se tem para vender era R$ 15 milhões e não conseguiu ser negociada”, explicou. Michelle Lordão enfatiza que o imóvel tem características únicas mas, em termos de negócio, põe em dúvida a pedida. “Existe uma diferença entre preço e valor. Não é um imóvel comum. Esse valor é muito mais pelo status da baronesa”, observa.
Nenhuma das duas especialistas consultadas pelo AGORA RN estimou um preço final para o imóvel. Ambas indicaram que outras residências na região chegam, no máximo, a R$ 3 milhões, mas que têm caracerísticas diferentes. “Esse imóvel é bem peculiar. Pertence a uma senhora que tem uma condição financeira muito alta e não tem urgência de vender. Tudo depende da necessidade do vendedor. Se ele estiver trabalhando com público que ganha em euro, é um preço justo. Não é para gente que ganha em real. Essa casa está equiparada a grandes propriedades de São Paulo. O natalense não vai pagar este valor em uma propriedade sem estar em condomínio fechado”, avalia.
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