Em 10 anos, o segmento de construção civil no Rio Grande do Norte viu o preço médio do metro quadrado aumentar 101,4% em dezembro de 2022 quando comparado com o mesmo mês de 2012. Esse crescimento foi maior do que a média brasileira para o mesmo período, que foi de 96,14% e também superior à média da região Nordeste, de 82,36%. Os dados são do Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices da Construção Civil (Sinapi), do Instituto Brasileiro de Geografia Estatística (IBGE).
Na região Nordeste, apenas Sergipe (R$ 1.476) e Alagoas (R$ 1.506) tiveram o valor do metro quadrado mais em conta do que o Rio Grande do Norte (R$ 1.543). O mais alto registrado foi o do estado da Paraíba (R$ 1.591). Os valores da média nacional (R$ 1.679) e também da região Nordeste (R$ 1.561), também ficaram acima da média potiguar.
Com base na série histórica do Sinapi, a reportagem do AGORA RN fez uma análise e constatou que os meses de dezembro de 2021 (16,73%) e dezembro de 2022 (16,98%), foram os que apresentaram os maiores incrementos. “Esse impacto foi muito mais significativo ao longo dos últimos dois anos. O efeito da pressão inflacionária em razão da pandemia e da guerra foi muito forte. Atacou a economia de uma forma geral, mas na construção civil, em obras de terraplanagem em que diesel é um componente significativo, e quase dobrou de preço em um ano, as empresas que trabalham com terraplanagem tiveram um desequilíbrio muito grande. Você pega uma década e deve ter passado dois ou três anos muito estabilizado, com Selic baixa e passamos para 13,75%. Isso influencia direta e indiretamente nos preços da construção civil”, analisou Sérgio Azevedo, da Dois A Engenharia.
Em relação ao mercado local, levando em conta principalmente o de Natal, ele aponta que o mercado foi obrigado a absorver parte do impacto nos preços. “Tinha um carro que antes da pandemia custava R$ 250 mil, passou a custar de R$ 800 mil a R$ 1 milhão. Quadruplicou de preço. Se você pegar um apartamento que custava R$ 250 mil, esse apartamento não quadruplicou. O setor em algum momento absorveu parte do impacto, buscando novas tecnologias. A gente tentou se aliar à evolução tecnológica para ganhar produtividade e diminuir o impacto”, exemplificou.
Entre as reclamações dos setores de construção civil e imobiliário está a defasagem do preço do metro quadrado em relação a outras capitais nordestinas de mercado com porte parecido, como João Pessoa (PB) e Aracaju (SE). “A gente consegue explicar quanto a gente vê um filme dos últimos 5 anos e vê o que aconteceu com as empresas que trabalham com incorporação. Entraram em séria dificuldade porque não conseguiram repassar este custo. Tinham projetos praticamente no vermelho, foram lançados e não conseguiram repassar o valor. Porque a atividade econômica do estado era ruim. Você não tinha na ponta o comprador. É oferta e demanda. O momento que a gente vive hoje é diferente, existe a venda de imóveis no RN, ela é maior que a quantidade de produtos lançados. Consome mais imóveis do que o mercado é abastecido. Isso faz com que os imóveis tenham esse ajuste. Não queremos vender imóveis caros, queremos vender com o preço justo”, avaliou Azevedo.
Para Sérgio, a tendência é de estabilidade para os próximos anos, mas isso depende de uma conjuntura econômica com base nas decisões do novo governo de Luiz Inácio Lula da Silva (PT). “A questão da pandemia e guerra, está precificado. O nosso novo desafio agora é de incerteza no futuro com a questão de como vai ser a gestão macroeconômica do novo governo. Se conseguirmos estabilidade, equilíbrio fiscal e não perdermos a mão na inflação, viveremos estabilidade nos preços. Se não conseguir controlar a inflação, vira uma bola de neve em que de fato as consequências não vou nem conseguir estimar. Não consigo fazer este exercício de futurologia. Quero crer que isso não vai acontecer”, projetou.
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