Dados preliminares do Censo 2022, divulgado recentemente pelo Instituto Brasileiro de Geografia Estatística (IBGE), mostraram uma nova realidade do Rio Grande do Norte. Principalmente na região metropolitana. Natal acompanhou uma tendência de outras capitais brasileiras, que perderam população e viram municípios do entorno das grandes cidades terem crescimento expressivo no número de habitantes. E o valor do metro quadrado mais atrativo em outros municípios da Grande Natal foi um dos fatores, segundo especialistas.
Segundo o Panorama do Censo 2022, a capital potiguar teve encolhimento na população, passando de 803.739 em 2010 para 751.300 em 2022, retração de 6,52%. Luciana Lima, professora do Departamento de Demografia e Ciências Atuariais da Universidade Federal do Rio Grande do Norte (UFRN), analisou o comportamento populacional na capital potiguar. “Natal permanece, evidentemente, como o município mais populoso do Rio Grande do Norte, mas observando o contexto dos seus vizinhos, é possível que esse fenômeno de desconcentração da população da capital esteja ocorrendo”, ressaltou.
A professora também destacou os preços dos imóveis como um fator preponderante para a redução populacional na capital potiguar. Segundo ela, há preços mais acessíveis e facilidade de financiamento imobiliário nessas regiões. “É possível que essas razões sejam de fundo econômico e social, onde os valores da terra e dos imóveis estão mais acessíveis à população. Para lá elas vão se estabelecer e isso junto com a dinâmica econômica do mercado de trabalho dessa região”, afirmou.
Cidades como Parnamirim tiveram crescimento significativo, de 24,83%, saindo de 202.456 habitantes e chegando a 252.716 pessoas. Para Arquimedes Cavalcante, corretor de imóveis e sócio de uma imobiliária em Natal, o crescimento desta cidade pode ser visto pela proximidade de Natal. “Nova Parnamirim é um caso bem especial, pois além do metro quadrado ser mais atrativo, é um bairro que cresce a cada dia por toda a conveniência que existe nele. Próximo das praias de Ponta Negra e Pirangi, as principais escolas e supermercados já estão instaladas, é uma região que cresce em estrutura e onde hoje o perfil de classe média procura, principalmente pelos preços atrativos dos apartamentos e casas em condomínios fechados, imóveis com características de bairro nobre de Natal, como Capim Macio por exemplo”, explicou.
Outras cidades da Grande Natal que tiveram um aumento destacado na população, são Extremoz e São Gonçalo. A primeira saltou de 24.569 habitantes, no último censo, para 61.871 – um aumento de 151,83% – enquanto a última, saiu de 81.668 e saltou para 115.838, crescimento de 41,84%.
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Segundo Cavalcante, a população que migrou para estas duas cidades fazem parte de um perfil diferente das que migraram para Parnamirim. “São aquelas que muitas vezes querem comprar seu primeiro imóvel ou que já trabalham ou estudam na Zona Norte. Existem também muitas pessoas que trabalham na Zona Sul mas que preferem morar na Zona Norte ou nessa região metropolitana. Lembrando que a UERN [Universidade Estadual do RN] também se encontra nessa região. Em Macaíba, se encontra um pólo de indústrias que fomenta esse tipo de deslocamento, levando sempre em consideração o valor do metro quadrado, nessas regiões em especial e em algumas áreas remotas de Parnamirim como Cajupiranga. São regiões que ainda se encontra imóveis pelo programa Minha Casa, Minha Vida para quem tem até dois salários por exemplo”, disse.
Apesar dos dados já apresentados pelo IBGE, Luciana ainda não crava que essas cidades vizinhas a Natal tenham se transformado nas chamadas “cidades-dormitórios”, termo usado para se referir a aglomerados urbanos localizados no entorno de uma grande cidade e que servem de moradia a trabalhadores da cidade-núcleo da região. Segundo ela, são necessários mais dados para que isso possa ser afirmado com propriedade. “As pessoas procuram onde vão morar, onde lhes cabem no bolso e onde o deslocamento é melhor. Por exemplo, São Gonçalo do Amarante, durante esse decênio, teve a criação do aeroporto, então é possível que isso tenha induzido a fixação de domicílios naquela região”, pontua.
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