Natal deve viver um boom de investimentos imobiliários nos próximos três anos. É no que acredita a Prefeitura do Natal, que já recebeu quase 60 processos de licenciamento na Secretaria de Meio Ambiente e Urbanismo (Semurb) desde que o novo Plano Diretor entrou em vigor. Os pedidos de licenciamento em tramitação somam quase R$ 1,4 bilhão em investimentos, que irão se concretizar, em 95% dos casos, em condomínios residenciais multifamiliares.
As zonas Sul e Leste são campeãs no interesse dos empresários, cuja lista inclui construtoras locais e de lugares como Paraíba, Ceará e São Paulo. Os bairros de Tirol, Petrópolis, Capim Macio e Ponta Negra lideram a lista.
Em Petrópolis, por exemplo, um desses empreendimentos terá 43 andares, quase chegando ao patamar máximo de 44 permitido pelo Plano Diretor. “Nos últimos seis meses vimos essa procura por licenciamentos se intensificar na secretaria. Acreditamos que nos próximos três anos Natal irá receber em torno de R$ 3 bilhões em investimentos privados”, conta Thiago Mesquita, titular da Semurb.
Somente uma dessas empresas que já deu entrada no licenciamento na Semurb prevê um valor geral de vendas (VGV) de seu projeto de R$ 1,2 bilhão. Segundo Mesquita, a maioria dos condomínios contempla as chamadas “fachadas ativas”, com galerias comerciais embaixo – um instrumento inaugurado pelo novo Plano Diretor. “É um incentivo a mais em termos de potencial construtivo”, emenda.
Mercado após o Plano Diretor
Os investimentos incluem ainda restaurantes e um hotel próximo ao estádio Arena das Dunas. Já foram emitidos quase 30 alvarás de licenciamento para construção e outros estão em tramitação na Semurb, o que totaliza R$ 1,4 bilhão em investimentos. Na Zona Norte, a previsão é que a construtora MRV faça novos aportes significativos. Já na Zona Oeste, as construções devem se concentrar no Planalto e próximo à Avenida Capitão Mor Gouveia.
Para Mesquita, Natal vive um novo momento no mercado da construção civil. “Antes acontecia de as construtoras saírem daqui para os estados vizinhos. Agora está ocorrendo o inverso, com empresas de fora vindo investir aqui. A Moura Dubeux, por exemplo, lançou uma nova construtora da holding, a Mood, que fará seu primeiro empreendimento do Nordeste em Natal. Temos agora um mercado imobiliário muito aquecido por causa do novo Plano Diretor”, defende.
Os R$ 1,4 bilhão já estão garantidos, já que as licenças foram emitidas e os construtores estão em fase de limpeza de área e construção de fundações. Os impactos devem ser ainda maiores com a geração de ISS, ITIV, IPTU e de taxa de outorga onerosa para a Semurb.
“As taxas e tributos vão fomentar a arrecadação do município, e serão aplicados em melhorias contínuas naqueles bairros mais periféricos, com infraestrutura vulnerável”, pontua o secretário. Os impactos na geração de emprego e renda, de modo direto, também são esperados – tanto na área de engenharia, arquitetura, gerenciamento de projetos quanto para empregados da construção civil como pedreiros, mestres de obras, auxiliares, entre outros.
