Natal registrou uma das maiores taxas de retorno com aluguel residencial do País e consolidou sua posição entre os mercados imobiliários mais atrativos para investidores. Dados do Índice FipeZAP mostram que a capital potiguar alcançou rentabilidade anual de 7,38% em abril de 2026, o terceiro melhor resultado entre as capitais do Nordeste e o sexto maior entre as 22 capitais brasileiras monitoradas pelo levantamento.
O desempenho ficou atrás apenas de Recife, com retorno anual de 8,55%, e de São Luís, com 7,49%, superando a média nacional de 6,08%.
O indicador de rentabilidade é calculado a partir da relação entre o valor mensal do aluguel e o preço de venda do imóvel. Para chegar à taxa anual, o percentual é multiplicado por 12. Em geral, quanto menor o valor de aquisição do imóvel em relação ao aluguel cobrado, maior tende a ser o retorno obtido pelo proprietário.
Nesse contexto, o preço dos imóveis em Natal tem contribuído para o resultado. Segundo o FipeZAP, o valor médio de venda residencial na capital potiguar atingiu R$ 6.397 por metro quadrado em maio, dado mais recente disponível. O patamar figura entre os mais acessíveis entre as capitais brasileiras monitoradas pela pesquisa.
Para o presidente do Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Rio Grande do Norte (Creci-RN), Roberto Peres, o desempenho reflete características específicas do mercado local.
“Uma demanda consistente por imóveis para aluguel, impulsionada pelo crescimento da cidade, pelo potencial turístico e pela busca cada vez maior por moradia com flexibilidade”, afirma.
Segundo ele, a combinação entre preços ainda competitivos e demanda aquecida contribui para uma relação considerada favorável entre investimento e retorno financeiro.
“Observamos uma procura crescente por imóveis menores, especialmente apartamentos de um e dois quartos, que costumam apresentar melhor desempenho em termos de ocupação e rentabilidade”, diz Peres.
O levantamento também mostra diferenças significativas entre os bairros da capital. Em abril de 2026, os maiores valores médios de locação foram registrados em Ponta Negra, com R$ 51,20 por metro quadrado, seguida por Capim Macio, com R$ 44,60 por metro quadrado, e Petrópolis, com R$ 42,90 por metro quadrado.
Entre os bairros analisados, Neópolis apresentou a maior valorização dos aluguéis nos últimos 12 meses, com alta de 20,4%. O desempenho indica aumento da demanda e fortalecimento do mercado local de locação.
Na direção oposta, Barro Vermelho e Lagoa Nova registraram retração nos preços. Os valores dos aluguéis caíram 8,2% e 2,6%, respectivamente, no acumulado de 12 meses.
Os números reforçam a relevância crescente do mercado imobiliário de Natal para investidores que buscam renda recorrente por meio da locação residencial. Com preços de venda abaixo dos observados em grandes centros urbanos e demanda sustentada por imóveis para aluguel, a capital potiguar mantém indicadores de rentabilidade acima da média nacional e se destaca entre os principais mercados do Nordeste.
